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[房地新聞]空屋多誰在怕? 大建商憑這點不降價
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作者:
ilovejackal
時間:
2018-9-15 12:23 PM
標題:
[房地新聞]空屋多誰在怕? 大建商憑這點不降價
空屋多誰在怕? 大建商憑這點不降價
信傳媒
鄭國強
2018年9月14日 下午1:21
全國六都的空屋數高達86萬餘戶,但大建商寧可不降價,也要等小建商受不了把案子丟出來賣。(攝影/ 鄭國強)
內政部營建署發布的「2017年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(即空屋率)數據顯示,去年空屋住宅數約86.48萬宅,占整體房屋稅稅籍住宅數量約10.12%,較前年微幅下降0.1%,但空屋數自2014年起連續四年增加,令許多消費者好奇的是,國內主要建商並未大幅降價,到底憑什麼?
國內的空屋數在2014年為84. 98萬戶,到了2017年為86.48萬戶,空屋率從10.3%起伏到10.12%,看似微幅下降,其實空屋數連續四年成長,主要原因是國內房地產市場每年推案量仍大,例如新北市在2014年底的空屋數是11.89萬戶,到了去年底是12.05萬戶,為六都最多。
六都空屋率,桃園市是「常勝軍」
但四年來六都中,空屋率的「常勝軍」是桃園市,雖然最新的數字10.2%和2014年10.99%相比已下降,但仍保持六都中空屋率最高的「寶座」,建商積極推案是重要的因素之一,以2016年為例,根據住展雜誌的統計,桃園市從桃園市、平鎮、中壢、大溪、大園、楊梅、八德、龜山都有推案,當年合計預售、成屋超過427個建案,推案密度之高應可稱霸六都。
若以建商的存貨數字來推估在建建案、待售建案,截至今年上半年,排名第一的和去年一樣,都是興富發,2018年第二季財報上存貨為900億元(推案大約790億),遠雄以652.8億元排第二,冠德與國建都有300億元以上的水準位居3、4,華固、日勝生、皇翔在280到224億元之間的存貨。
即便房市交易連續幾年走軟,然而許多消費者感到好奇的是,許多推案不太願意降價,尤其是大建商的建案。
一位資深代銷主管透露,大建商不太願意降價,要到逼不得以才降價,但中小建商的價格也已經鬆動,原因是,「大建商現金多、口袋深,囤得起,他們要賺的不是從消費者買房,而是其他建商受不了而倒下去。」他補充說,最近許多建商為了節省成本,都自售了,許多代銷業者叫苦連天。
長期低利率,大建商等著小建商倒閉
一位銀行的高層表示,大建商比較不願意降價,一降價是損失,但不降價看著其他建商倒下去,卻是獲利,只要利率夠低,大建商就可以撐,「不要忘了從2003年SARS後到2010年這幾年有建商賺到滿滿的現金,快一百億元,它可以撐,缺現金,賣個幾戶或者再借錢就好。」
小建商確實口袋不夠大建商深,當撐不住時,反使得大建商有逢低買進、搶便宜的機會,例如近日在台北市植物園附近,就有一個都更案例是原來的建商現金周轉不過來,還來不及與所有住戶談完,只好忍痛將整個案子轉賣給其他的建商,結果接手的建商完成談判,近日將拿到建築執照。
營造廠也是受到波及的產業,從公開資訊觀測站上的營收數字可以發現,建商不見得每一家都滑落,還有的建商營收愈走愈高,但營造廠表現普遍不好。
「長期的低利率、稅制都是大建商有恃無恐的原因之一,也間接造成高房價。」一位金融官員表示,台北市的豪宅扭曲了房價,使得都市空間利用產生失衡,例如台北車站等市中心應該是一個都市作為訊息、資源交流的地方,那附近卻有中山北路的豪宅區林立,「我們這棟辦公大樓每天幾千人進出,我們對面那棟豪宅只住個幾戶,最後都是佣人在裡面打掃,空間使用太浪費。」
個人心得:大型建商雖然過去賺飽飽 但目前來說 若是未售空屋不降 貸款房屋稅等費用也非同小可 就算可以降價賣個幾戶先拿一點現金回來 那跟小型建商的作法也是相當而已 主要是土地價格依然居高不下 至少大型建商要購地現金部位還是比小建商有利多了 現在政府要做的應該是持續維持房地稅制高檔 拒絕將房地產做為投機工具 如此才能讓居住正義真正落實
作者:
solarmodule
時間:
2018-9-15 02:46 PM
看樣子現在人不是非常有錢收入非常高。就是心臟超大顆的
作者:
linuujj
時間:
2018-9-16 05:01 PM
等小建商倒閉再收購只是帳面有獲利而已,實際上又不會有現金流產生
你收購蓋了一半或蓋好的建案自己再賣,結果還是一樣賣不掉阿
頂多因為規模大,貸款利息可以比小建商低一點,但是原本不買的人,建商規模應該不是主要考量
作者:
hopy36
時間:
2018-9-17 09:13 AM
降價也不一定會好賣, 因為消費者還會期待更低價.
除非一次降30%, 不然幾%幾%降. 大家還是會在等.
但一次降太多, 建商貸款也會有問題. 所以大建商不太可能降價, 等時機.
搞不好藍的上台後, 開放陸客買房. 房價又會上去了.
作者:
simon201
時間:
2018-9-17 09:50 AM
只要髒行繼續圖利建商
長期低利
價格很難降
台灣人要唾棄的是
髒行
作者:
light_off_on
時間:
2018-9-18 11:38 AM
說穿了大建商是資金雄厚,而且集團運作,缺的錢可以從別的地方補~所以才敢有恃無恐~
像很多建商都跨足金融、壽險..手上可以運用的資金自然豐沛~
作者:
tonyboy8632
時間:
2018-9-21 07:18 PM
他再等政策轉向
現在只是小卡而以對大企業來說還等的起
這還不會讓他們認賠殺出
作者:
gn02166202
時間:
2018-9-22 04:10 PM
降價確實也不依定好賣 不如就維持高毛利率 但還能撐多久
作者:
paytonc
時間:
2018-9-22 06:12 PM
賣不掉..就開價加高~
再給你殺價..感覺很爽..事實上.....
另外有些區域土壤液化 買的時候多觀察
作者:
macquarie88
時間:
2018-9-23 05:45 PM
房地產是有錢人的避稅商品,不一定是拿來住,房價跌不跌除了建商外,利率也是很大的影響因素
作者:
dy30816
時間:
2018-9-24 07:00 AM
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作者:
shinosakii
時間:
2018-9-28 01:24 PM
大建商資金不缺,而且集團夠大,缺的錢可從別的地方挖來補問題不大
而且就是夠有資本跟你耗下去,建案在怎麼樣也至少會賣出一部分
除非是像某些很誇張到還上新聞的建案,但也至少有賣了才會上新聞阿
這些賣出的戶數,甚至已經回本了,其他的多賣多賺,根本不用降價
我家離火車站走路只要十分鐘,附近有一個建案只剩下二樓跟一間格局不佳的要賣
賣了很久貼出來還是沒有降價,這就是個很好的範例。
作者:
trentquatre
時間:
2018-9-29 10:14 AM
大型建商優勢太多,融資利率比較便宜,加上政府也不敢讓房地產崩盤,在稅制上頻頻讓利給建商,都讓整個價格降不下來
作者:
goldsatan
時間:
2018-9-30 07:44 AM
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作者:
bandmason
時間:
2018-9-30 03:49 PM
有錢人還是依然有錢
只是可能稍微錢少一點
如果他們本身還是有投資房地產的習慣
說真的只是多買和少買的差別 以中部來說 價格合理 地段不錯
還是有人拿著現金買約300-400多萬的房子
我也覺得不太置信 因為畢竟現在部是大家在說的房產谷底嗎?
至於大建商 年推案量固定 也有分 低價有需求好賣的區域和相對難賣高總價的區域
甚至透過多角化經營 因為房地產總有景氣高低之分啊
跨足其他飯店 餐飲 壽險 等轉投資 有辦法來應對不景氣的狀況
所以結構上要建商 單坪開價降個幾十趴 我想機會是相對不容易啊
作者:
rogersug
時間:
2018-9-30 05:12 PM
建商有銀行當股東熬過海過天空
作者:
gotoemail
時間:
2018-10-3 11:21 PM
利率問題,永遠都是利率問題,政府的心態已經無藥可醫了
作者:
wood1255
時間:
2018-10-5 08:51 AM
美國打大陸。台商回流
至少工業區 聽說再漲
作者:
seasway
時間:
2018-10-5 03:24 PM
面對大財團的雄厚財力,身為小資族的我們整個就是看不到房價有下跌的一天了吧
作者:
jjlito
時間:
2018-10-5 11:28 PM
消費者還會期待更低價,這是永遠不變的說。
作者:
freemountain
時間:
2018-10-6 10:00 PM
等開放大陸人買房這回事, 就別指望了,
或許等那些被逼回台的台商回來, 看是否有波瀾
又或許那逃回的的不是台商是台流
作者:
ly7428
時間:
2018-10-8 10:41 PM
反正建商蓋房子的錢大都是跟銀行借的
作者:
lyul88
時間:
2018-10-10 04:47 PM
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作者:
isuac
時間:
2018-10-11 10:33 PM
我覺得除了要提高持有稅外,還要提高年青人的所得才行,光是房價低沒有用的!!
作者:
pure99
時間:
2018-10-15 10:13 AM
建商還會配合業務房仲和紅單操作
可憐辛苦工作小市民
通通變成屋奴
房貸血淚還啊
哭哭
作者:
maersk666
時間:
2018-10-15 01:34 PM
不要說大建商沒降價~~只要是新房子不管大小建商都沒在降價的喔!!
作者:
jrek
時間:
2018-10-16 11:46 AM
建商已經跟很多銀行合體了~哪裡會怕,利率也是他們決定的阿
作者:
jjlito
時間:
2018-10-21 10:39 PM
看樣子現在有錢人還是收入非常高,不用怕。
作者:
biofisher
時間:
2018-10-24 10:37 AM
那無殼蝸牛們大家就團結起來,一起等,等等等...,等建商撐不住了,無殼蝸牛再出來撿便宜吧!
作者:
a86241
時間:
2018-10-24 12:34 PM
其實還是回到一點 台灣的房地持有成本太低 所以建商根本不怕
作者:
隨風翔遊
時間:
2018-10-25 07:05 PM
利率低建商當然不怕~(賣個一戶就賺)
要不然央行能升個幾10碼就好囉?
作者:
dy30816
時間:
2018-10-27 08:24 AM
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作者:
babyetet
時間:
2018-10-30 09:55 PM
只要利率低 利差高 建設公司就不會有問題
作者:
jojoAMD
時間:
2018-11-1 01:34 PM
大建商的口袋真是深不見底啊!
難怪不需要降價
作者:
chen6019
時間:
2018-11-2 02:32 PM
這是一個利益共生
撐到銀行受不了
會去影響政府
政府又不敢讓銀行倒閉
因為會有連鎖反應
造成政府會撐住
作者:
最終守護者
時間:
2018-11-3 11:15 PM
大建商不降價,但是用低自備讓住戶去扛銀行貸款啊,一個羅波一個坑!!
作者:
voodootw
時間:
2018-11-5 02:15 AM
其實建商應該也知道,就算降價也賣得不會太好,所以就等大魚上鉤,只要政府真心為人民,課重稅就可解決居住正義.不然就是買賣雙方用時間去等結果.
作者:
nirochen
時間:
2018-11-6 09:57 AM
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作者:
qaz123plm321
時間:
2018-11-13 09:45 PM
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作者:
Donaldchen5168
時間:
2018-11-17 09:35 AM
目前房地產市場
也是朝大型化品牌的趨勢
所以小建商的競爭力越來越不足
有利大建商
作者:
stockholm
時間:
2018-11-20 03:16 AM
利率真的很低壓
青年房屋貸款利率大約1.8趴
隨便儲蓄險都有2趴左右了
房屋的持有成本太低
作者:
a5125700
時間:
2018-11-20 09:58 AM
本帖最後由 a5125700 於 2018-11-20 09:59 AM 編輯
大建商一直在蓋,冠X都蓋到2020年,它們停不下來,畢竟有太多人要養,
還要向股東負責任,反正印股票換鈔票,
花的都是投資人的錢
作者:
y0830c
時間:
2018-12-9 09:29 AM
利率低最大的受益者只有建商,貸款戶雖也有享受到低息的好處,但相對的也高估自己買房到能力,無形中買到高價房而不自知!
作者:
ryantetw
時間:
2018-12-9 02:36 PM
利息那麼低 誰會怕 賣一間就可以補貼2年的利息 當然不降價繼續賣
作者:
macquarie88
時間:
2018-12-9 03:11 PM
調升閒置土地稅金與升息後,泡泡馬上就破了,現在是延後破而已
作者:
Gary-shi
時間:
2018-12-11 08:06 PM
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作者:
jiajinghsieh
時間:
2018-12-16 09:57 AM
打破市場供需問題房價才有可能下來,所以這要政府出面興建國民住宅,房價才會下來
作者:
can2008can2008
時間:
2018-12-20 10:22 PM
希望多蓋一些社會住宅照顧弱勢
作者:
a29010815
時間:
2018-12-22 11:18 AM
房市整體來說應該還是在緩降的階段
作者:
trentquatre
時間:
2018-12-22 01:12 PM
不只是這樣,政府也不會放著讓建商倒的,要等到低房價根本是緣木求魚....
作者:
itrc123
時間:
2018-12-26 08:06 PM
房價高.長期低薪.所以才會造成這麼高的所得比
作者:
by080741
時間:
2018-12-27 08:11 PM
馬政府把房價推到不能破沒辦法收尾的高點,接任的政府面對這樣的選項就兩個
1.放手讓房價崩跌,建商倒閉拿不到xx,銀行連爆引起台灣的大蕭條。
2.限制央行升息,犧牲6、7年級這兩個世代,每月照樣找建商拿xx。
你要是總統,跟著你吃飯的人一堆,你會選那個?(幾年的社會經驗告訴我,吃飯重要!)
作者:
aaaka
時間:
2018-12-29 08:13 AM
全球都是高房價,台灣只是其中一個,偏偏台灣的薪資低,造成買房不易。
作者:
ly7428
時間:
2018-12-29 03:03 PM
因為大部分得資金都是銀行的現在利率也不高
作者:
neil00170
時間:
2019-1-5 10:40 AM
贊成調高空屋稅...看還能撐多久!!
作者:
woombat40
時間:
2019-1-5 07:53 PM
空屋率高,出生率低,未來房價只要沒有外在因素,必定走軟,大建商只是還在撐,因為住是人們的基本需求,但是出生率低,未來住老屋不換新屋,建商就是倒閉潮了,要有耐心,有得住就等等,沒得住先租個負擔的起的地方就好。
作者:
boa79113
時間:
2019-1-5 10:27 PM
說穿了大建商是資金雄厚,而且集團運作,缺的錢可以從別的地方補~所以才敢有恃無恐~
像很多建商都跨足金融、壽險..手上可以運用的資金自然豐沛~
作者:
idaanita
時間:
2019-1-6 12:39 PM
低利圖利建商啊~~
然後建商再跟銀行勾結,
拿到錢蓋樓蓋好,有沒有賣出去不是重點,
重點是已經拿到錢了,可以再去做其他的投資,
錢滾錢是很可怕的,看看遠X就知道了.......
低利講的好像都是在照顧消費者......
但真實是圖利建商啊~
銀行也開心低利,因為建商一貸款都是幾十幾百億的,
數字好看啊!!
作者:
itrc123
時間:
2019-1-26 06:44 PM
降價也不一定會好賣, 因為消費者還會期待更低價. 除非一次降30%, 不然幾%幾%降. 大家還是會在等.
作者:
simonb
時間:
2019-1-30 09:51 AM
全台灣要唾棄的是央行
長期低利造成高房價
日本失落二三十年
何嘗不是低利造成
作者:
chen6019
時間:
2019-1-30 01:24 PM
原因很簡單
大型建商
已經將上中的房屋都貸款了
入袋為安,房價過低,等等反正倒的銀行
大家一起還錢
作者:
foxcat12
時間:
2019-1-30 02:16 PM
利率低的確是主要關鍵!!
再加上現在銀行建商雙方配合度高!!
建商借錢簡直不用出本錢!!
光是利潤就是用倍數在計算的!!
作者:
tcdyl
時間:
2019-1-31 01:12 AM
應該是憑著建築業是傳產龍頭的概念吧!
如果倒了~不只是銀行倒
連同所有供應鏈也會出問題~
所以銀行利率還是會撐著
作者:
阿小失
時間:
2019-2-1 09:56 AM
希望政府政策要針對一般大戶來開鍘 , 只要設法一人最多只能擁有2間房子 , 相信房價崩跌速度會加快些 。
作者:
bulesea12345
時間:
2019-2-21 07:47 PM
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作者:
9527789
時間:
2019-4-3 02:46 PM
為什麼錢多 因為就是銀行放款給大財團呀 讓他們去炒作
作者:
a29010815
時間:
2019-7-8 07:30 AM
長期低利率是很重要的因素
作者:
s010686
時間:
2019-7-8 01:11 PM
台灣的投資環境差
不買房它們也沒啥好做了
作者:
爆熱
時間:
2019-7-9 08:19 PM
無所謂啦反正貸款的部分還不了銀行就抵押幾間單元就好拉,我還希望趕快看到全新的法拍屋
作者:
light_off_on
時間:
2019-7-11 01:55 PM
說不怕是騙人的~錢放在那邊再燒 愈大的建商 燒愈兇 小建商案子不多 最多幾個手頭上的案子 屁股拍拍走人~
大建商就不同了~一堆案子是想走都走不了~最怕爛帳 燒到金融端 然後拖全民下水~
作者:
measu753
時間:
2019-7-14 02:35 PM
應該是有土斯有財的歸念
就是要買個房子才安心
如果能整個翻轉觀念, 加上政府能推出人人有房租的政策
才可能真的逆轉
作者:
btjojo
時間:
2019-7-17 11:52 AM
如果對建商課空屋稅呢?會對房市降價有幫助嗎?其實,猜想會有哪個 ... 敢這麼做!
作者:
getwind
時間:
2019-7-18 10:27 PM
土地成本也高 房子自然售價高 只能往偏鄉買了QQ
作者:
khsos
時間:
2019-7-20 05:33 PM
房價高炒了快十幾年了..未來還是會更高.
作者:
openrain88
時間:
2019-7-30 09:05 AM
大財團資金多多!之前早就賺飽飽!根本不在怕!我看房價有的撐囉!小心
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