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[分享] [個人看法]頂樓加蓋&分租套房-----崩盤末日[複製鏈接]

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發表於 2018-7-2 10:04 AM|顯示全部樓層
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現在很多大學週邊的隔間房都降價很多. 這個再出來. 可能會跌更多.

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發表於 2018-7-2 11:07 AM|顯示全部樓層
本就應該拆除,還有加蓋鐵皮也是要控制,鐵皮這種材質遇到火災就是災難  根本來不及逃生
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發表於 2018-7-2 11:17 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 kkboys2010 於 2018-7-2 11:18 AM 編輯

搜尋了一下相關新聞跟法令,個人是覺得,地方政府如果能有決心努力拆違建就很好了,至於這個修法只能說有修比沒修好,徒法不足以自行。

修法的主要內容是隔6間房間(不含餐廳、客廳)的房子就會被認定為公共場所,必須進行公安申報,如果家裡是豪宅,房子很大,房間很多,也必須申報,猜猜看,會有人去申報嗎?回歸到更原點,家裡要重新裝潢、隔間,有幾個人去申報過的?真的只能靠檢舉吧!那又回到地方政府有多少能量可以處理這些違規問題囉!
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發表於 2018-7-2 09:13 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 cc1311 於 2018-7-2 09:14 PM 編輯

修法的主要內容是隔6間房間(不含餐廳、客廳)的房子就會被認定為公共場所,必須進行公安申報,如果家裡是豪宅,房子很大,房間很多,也必須申報,猜猜看,會有人去申報嗎?回歸到更原點,家裡要重新裝潢、隔間,有幾個人去申報過的?真的只能靠檢舉吧!那又回到地方政府有多少能量可以處理這些違規問題囉!
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發表於 2018-7-2 09:47 PM|顯示全部樓層
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近年來這種頂加產品已經沒什麼人敢增建(即報即拆),買的人意願也不大
但他投報確實會比一般類型的還高,只是現在這種連貸款都不好貸
只是從以前到現在 已經改太多了 真的要抓 台灣抓不完了.......




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發表於 2018-7-4 04:22 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
本帖最後由 cc1311 於 2018-7-4 04:23 PM 編輯

新竹縣簡姓男子在特定農業區蓋一千七百多平方公尺的鐵皮屋與水泥鋪面,經縣府多次查報開罰仍不改善,新竹地檢署依違反區域計畫法提起公訴,並罕見地建請院方重判且由地檢署執行科對建物及水泥鋪面執行沒收命令,以確實執行拆除違建。

簡男在特定農業區農牧用地上蓋鐵皮屋及水泥鋪面,遭縣府查報。(記者蔡彰盛翻攝) 檢方調查得知,簡男明知位在新竹縣新豐鄉中崙段的土地,為特定農業區農牧用地,依法僅能供農牧業使用,竟建築建物及水泥鋪面,縣府發現後以違反區域計畫法裁罰六萬元並限期拆除,恢復原編定使用,簡男卻不理會。 檢方認為簡男所為違反區域計畫法,提起公訴,建物及水泥鋪面則建請院方宣告沒收。

檢方建請法官重判 檢方認為簡男違反非都市土地使用管制規定,違建面積高達一七四八平方公尺,經縣府數次勒令停工與發函限期恢復原狀,仍置之不理,若院方輕判且對建物及水泥鋪面不予沒收,將無法導正農地非農業使用的違法亂象,且誤導民眾輕忽刑罰規定,認為有利可圖,紛紛效尤。


直接沒收,這招狠阿
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發表於 2018-7-15 09:47 AM|顯示全部樓層
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吳男去年底買下該舊公寓5樓,想改裝成套房出租,因此請來裝潢師傅在每樓層打洞使排水管可直通一樓,其他住戶擔心影響樓板鋼筋結構,向新北市府陳情,導致吳男後續無法取得施工執照,吳男認為被鄰居惡意檢舉,向胞弟抱怨訴苦。

每樓層打洞使排水管可直通一樓
我知道改套大部份是埋水管地版墊高,,但非常容易爆糞管,,
漏水是必然直接打洞這是那招?
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發表於 2018-7-16 10:50 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 cc1311 於 2018-7-16 10:50 AM 編輯

地下室違建

光是一樓的違建就不計其數,近年違建更從一樓蔓延至地下,如同不久前議論一時的「蟻居豪宅」也是違建奇觀之一。此外,也有一樓屋主將部分地板拆除,並加裝樓梯以與地下室聯通,形成樓中樓的另一種居家型態,或是索性將出入口封閉,將全體大樓共有的地下空間據為己有,再經隔間裝潢後出租,更有將地下室空間計入銷售坪數而以「使用面積」計算出售。不過,依照建築法相關法令規定,對於屋主擅自拆除樓板做為樓梯通往地下室,可處六萬至三十萬元不等的罰鍰,直到改善完成或是補辦手續為止,因此,購屋前務必小心謹慎,避免落入陷阱,白忙一場。

很多黑心屋主連公共地下室也要A,,改裝套房等等 這更明確可直接開罰6~30萬 直接打爆建管處電話吧
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發表於 2018-7-18 09:17 AM|顯示全部樓層
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違章建築是台灣長久以來一直存在的大問題,民意代表在選民的請託下,總會盡力去阻止違章建築的拆除。 很諷刺的是:台北市政府在陳水扁擔任市長時期就曾自行設限,將民國84年以前即已存在的老舊違建,暫時列入緩拆,但當時的「暫時」,卻意外變成現在的「免拆的護身符」,這些建築已被外界稱為「合法違建」或是「萬年違建」。

在「緩拆」大旗的保護下,民眾早已把它當成合法的權利,既可以合法的使用,卻又不用繳納任何稅金,享受權利卻沒有任何的義務。 偏偏現有的都更機制中,又漠視它已經存在的現實,在權利分配時,既不承認也不給予它任何的分回,使得這些違章戶的所有權人在不甘既得利益受損的情況下,很自然的成了都更改建中的反對戶和釘子戶。

台北市前副市長歐晉德即表示,台北市超過9成5的房子都有違章加蓋,對建築結構已經普遍超載,他建議政府必須盡速建立防災減災機制,全面都更,才能防範未來可能出現的更多傷亡。 只要這些違建戶的違章建築能繼續存在,都更改建的推動就有困難,這是真實的現況,很難解決。因此,政府若真的有心大力推動都更或加速危老改建,一定要從嚴格取締頂樓加蓋做起,杜絕民意代表的關說。

初期至少要對違建部分課以重稅(宜蘭即已有對農地興建住宅課以重稅的先例),相信這才是都更推動的根本解決辦法。
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發表於 2018-7-19 12:31 AM|顯示全部樓層
本帖最後由 cc1311 於 2018-7-19 12:31 AM 編輯

違法出租改建套房涉及的刑事責任

(一)房屋所有權人如違法(例如建築法、消防法規)改建室內裝修加以出租房屋的話,可能涉犯刑法第173 條第2 項之失火燒燬現供人使用之住宅罪。可區分兩種情形:

(二) 首先,房屋所有權人單純將房屋樓出租予房客使用,萬一發生火災,房東是否一定要付刑事責任?答案未必。房東雖然是房屋的所有人及出租人,房屋電線及長明燈進行維護管理,負有保證人地位,然而依據民法相關規定房屋出租、出借予他人後,即應由承租人及借用人對房屋負善良管理人之注意、保管義務2。換句話說,這情形,房東並沒有因法令規定、危險物或場所持有支配關係、為他人負責等情況,而具有保證人地位,難令其擔負失火責任。

(三)不過,如是房屋所有權人如違法(例如建築法、消防法規)改建室內裝修加以出租房屋的話,房屋失火原因,乃電線設置老舊、不符規定或電器電線走火等情況所致,更重要是房東違法出租房屋之所以構成刑事上失火,主要理由在於「保證人地位」產生,除基於事實上承擔、密切生活關係、危險共同體、法令規定、危險物或場所持有支配關係、為他人負責等事由外,亦可能基於危險前行為而產生。違法裝修改裝室內房屋套房或違建,正是刑法上過失不純正不作為犯,係居於保證人地位之行為人,因怠於履行其防止危險發生之義務,致生構成要件的該當結果。
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發表於 2018-7-19 07:39 AM|顯示全部樓層
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這...............太傷心了 看別人賺錢感覺好容易

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發表於 2018-7-21 05:21 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 cc1311 於 2018-7-21 05:22 PM 編輯

火災往往造成民眾的生命財產嚴重傷亡,台北市針對合法建築物隔成多間套雅房出租造成公安疑慮訂出查處及後續處理計劃,住宅類建築物申請室內裝修,無論建物樓層高度或空間規模,完工時都要附上「加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表」,包括改善隔間材料防火性能、居室門扇遮煙性能、避難路徑及消防安全設備等項目,維護租屋環境安全,避免造成財物損失及人員傷亡。


建管處表示,市府相關局處建立橫向聯繫機制,協助通報多間套雅房出租處所,凡是經過建管處確認屋況是採易燃材料,隔成5間以上套雅房供出租使用,其防火避難設施或消防設備有待提昇改善者,將發函要求建築物所有權人限期文到次日起30日內改善,以符合《建築法》第77條第1項「應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」責任,若拒不改善,依法可處6萬以上30萬以下罰鍰。至於改善完畢後,應委託開業建築師或公共安全專業檢查人提出「加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表」簽章負責,若發現簽證人員涉有簽證不實,將依法究責。
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發表於 2018-7-21 07:51 PM|顯示全部樓層
賺錢好容易,但已經沒什麼人敢增建,被抓反而得不償失

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發表於 2018-7-22 10:47 AM|顯示全部樓層
你就趕快拆阿

罰錢的話 請連續開罰

反正缺錢 快罰

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發表於 2018-7-22 02:34 PM|顯示全部樓層
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原理很簡單
違建本來就是違法
但是就像吸毒販毒一樣
你吸毒輕判
你販毒重判
你只是蓋來住就還好
你蓋來出租營利
就嚴重了




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